Wir vertreten Immobilienmakler und Kunden

Der Maklervertrag beinhaltet als (Dienst)-Leistung des Maklers die sogenannte Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit. Der Kunde schuldet im Erfolgsfall die (vereinbarte) Maklerprovision / Courtage.

Im Immobilienbereich sind Gegenstand des Maklervertrages insbesondere Grundstücke, Wohnungen und Gewerbeflächen. Wichtig zu wissen und zu beachten ist, dass Maklerverträge grundsätzlich mündlich oder konkludent, also durch schlüssiges Handeln abgeschlossen werden können.

Nur ausnahmsweise ist die Textform vorgesehen, dies bei Verträgen nach dem Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung (§ 2 Abs. 1 Wohnungsvermittlungsgesetz). Hier ist die Tätigkeit der Makler im Bereich der Vermittlung von (Miet-) Verträgen über Wohnraum geregelt.

Weitere wichtige Voraussetzung für einen Anspruch des Maklers auf Provision ist die Beziehung zwischen Hauptvertrag und Maklervertrag, denn der Provisionsanspruch setzt voraus, dass aufgrund des Nachweises und / oder der Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag (z.B. notarieller Immobilien-Kaufvertrag) wirksam abgeschlossen wird.

Wird ein solcher nicht wirksam geschlossen oder entfällt später wegen Rückabwicklung (z.B. wegen arglistiger Täuschung), erlischt auch der Provisionsanspruch. Das gleiche gilt für den Fall, dass der Maklervertrag – sofern er im Rahmen des Fernabsatzes geschlossen wird (z.B. über das Internet) – wirksam widerrufen wird. Auch hier entfällt der Anspruch auf Maklerprovision.

Ein weiteres Streitthema in der Praxis ist häufig die Kausalität der Maklerleistung. Also die Frage ob die vom Makler erbrachte Leistung (mit-)ursächlich für den Abschluss des Hauptvertrages war. Denn nur dann hat der Makler seine Provision "verdient".

Gerade, da es bei Maklerverträgen rund um Immobilien meist um hohe Summen geht, sei es für den Kauf der Immobilie oder aber Zahlung der Provision ist eine genaue Überprüfung – nicht nur im Streitfall – sinnvoll und ratsam.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und Sie erhalten kompetente und schnelle Antworten sowie Lösungsmöglichkeiten zu Ihrem speziellen Einzelfall.